二手房按揭贷款流程详解

二手房按揭贷款流程详解

买二手房贷款流程是怎样的

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房按揭贷款要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择贷款银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人

二手房交易贷款流程是怎么样的

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭贷款来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，贷款时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易贷款流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产交易所办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到贷款银行办理房产抵押登记手续、签订贷款合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。